起始价9000元/㎡，天宁区五角场区域陆家村地块挂牌！

经常州市人民政府批准，常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让 1（幅）地块的国有建设用地使用权。

该地块位于天宁区天宁街道，地处文化宫板块，出让面积13789 ㎡，出让起始价24820万元，起始楼面价9000元/㎡。

地块具体信息如下：

01地块规划条件

地块名称：关河东路北侧、青龙道路六十九西侧(QL100205-02) 地块 。

地块位置及四至：位于天宁区天宁街道，东至青龙道路六十九、南至关河东路、西至陆家村路（暂名）、北至规划地块。

用地性质：二类居住用地。

用地性质主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业 地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

容积率: ≤2.0 且＞1.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%。

建筑高度：≤80米，住宅建筑高度控制在18米以上，建筑面宽原则上不得大于60米，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。

02土拍看点

该地块处于天宁区五角场区域内，一公里范围内汇聚了红梅公园、东坡公园、市儿童医院，解小香梅校区等核心优质配套。

另外，建设中的地铁2号线五角场站出入口就在地块西侧，交通条件非常优越。

从板块的发展程度来看，区域内以老小区居多，紧邻该地块的次新房仅新城香溢俊园一个项目，目前二手房价格在18000-19000元/㎡左右。

作为文化宫和红梅的交界区域，该地块区域内的人居改善需求非常强烈。从香溢俊园交付到该地块的入市，中间间隔了五六年的时间，区域新房市场严重断层。

该地块虽然面积仅13789㎡，总建面积约2.8万方。虽然整体体量并不大，但也能缓解一部分人居改善需求。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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